Quartierplan «Buch-Hain 2»

Bebauungskonzept für Buch-Hain 2

Am 22. August 2023 hat der Gemeinderat das Bebauungskonzept Buch-Hain für eine Quartierplanung im vereinfachten QP-Verfahren freigegeben. Zuvor wurde dieses der kantonalen Arealbaukommission zur Begutachtung vorgelegt. Diese unterstützt die Überbauung ebenfalls.
Das Bebauungskonzept wurde von Degelo Architekten aus Basel entwickelt. Die geplante Überbauung orientiert sich an der letzten Planung und wurde an die Vorgaben für das vereinfachte QP-Verfahren angepasst. Das Projekt sieht fünf ovale Baukörper mit max. 39 Wohnungen vor. Die ovalen Gebäude sind neu dreigeschossig (auf ein Attikageschoss wurde verzichtet) und haben ein Pultdach, das der Hangneigung folgt. Die Fassaden haben eine durchgehend vertikale Wirkung und werden strukturiert mit Lamellen aus Holz, holzähnlich oder erdfarbenen Materialien und unterstützen mit fliessenden gerundeten Konturen die kompakten Baukörper. Die Erschliessung erfolgt über eine separate Rampe in vorderen Bereich des Areals. Die durchgehende Einstellhalle, die alle Gebäude verbindet, tritt nach aussen nicht in Erscheinung. Das Aussenraumkonzept wurde an die Vorgaben aus dem Naturinventar angepasst.

Neue Quartierplanung im vereinfachten Verfahren

Das Buchloch-Areal wurde mit dem generellen Bebauungsplan 1951 dem Baugebiet zugewiesen (Beschluss des Regierungsrats 1956). Seit 2015 ist das Areal mit den Parzellen Nrn. 1065, 8929 und 8930 zudem in einer Zone mit Quartierplanpflicht (ZQP) «Buechlochpark». Das Areal kann im ordentlichen wie auch im vereinfachten Quartierplanverfahren entwickelt werden. Im kommunalen Zonenreglement Siedlung ist für die ZQP im vereinfachten Verfahren definiert, dass die Art der Nutzung und das Nutzungsmass gemäss der Grundzone, hier W2a, beurteilt werden (vgl. ZRS § 27 und § 28 Abs. 4). Darüber hinaus werden gemäss den Vorgaben des vereinfachten Quartierplanverfahrens ein Nutzungsbonus von 8% (relativ) gewährt und die Erhöhung des Gebäudeprofils um max. ein zusätzliches Vollgeschoss ist gestattet.

Naturinventar Buch-Hain

Als zusätzliche neue Randbedingung hat das kantonale Amt für Raumplanung im Oktober 2021 darauf hingewiesen, dass für die Zone mit Quartierplanpflicht ein Naturinventar zu erstellen ist. Die Gemeinde Reinach hat im Frühjahr 2022 die Ausarbeitung eines Naturinventars bei MerNatur Naturschutzbiologie GmbH für das QP-Areal sowie die daran angrenzenden Gebiete in Auftrag gegeben.

Fazit der Inventarisierung: Das Buchloch ist eine typische Landschaft an einem Hang des Bruderholzes in der Sundgauer Hügellandschaft. Das Hauptgepräge wird durch die Wasserführung und daher einige wertvolle Feuchtbereiche bestimmt. Die Biodiversität ist in vielen Bereichen unterdurchschnittlich bis höchstens durchschnittlich. In wenigen Bereichen ragt die Biodiversität heraus (Amphibien, Fledermäuse), worin sie regionale Bedeutung erhält. Trotzdem ist die Biodiversität alles in allem durchschnittlich.

Bautätigkeiten sind mit umfassenden naturschützerischen Auflagen und flankierenden Aufwertungen zu ergänzen. Innerhalb des QP-Areals sind u.a. die Flugkorridore für Fledermäuse und Kleinstrukturen als Lebensräume und Verbindungselemente für Wanderungen von Amphibien und Kleintieren sicherzustellen.

Alle schützenswerten Objekte werden mit Beschreibung, Schutzzielen, Schutz- und Pflegemassnahmen über den nächsten Quartierplan grundeigentümerverbindlich festgelegt.

Nächste Schritte

Der Gemeinderat hat das Bebauungskonzept für das Quartierplan-Verfahren «Buch-Hain 2» freigegeben. Die Bauherrschaft in nun daran, einen Entwurf der Quartierplan-Vorschriften auszuarbeiten. Liegen die Vorschriften vor, werden sie von der Gemeinde geprüft und anschliessend kann sie der Gemeinderat für die öffentliche Mitwirkung und kantonale Vorprüfung freigeben. Im Rahmen der Mitwirkung zur Quartierplanung wird der Quartierplan der Öffentlichkeit vorgestellt. In der öffentlichen Mitwirkung haben Einwohnerinnen und Einwohner wie auch die juristischen Personen die Möglichkeit, sich einzubringen.